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Immobilien Lexikon
von A - Z
Published by TheInvestor.TV
http://derinvestor.tv/glossar.htm
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Themen von A - C
Absentee Owner
Der Eigentümer einer Liegenschaft, der diese nicht
selbst bewohnt. In der Regel werden diese Liegenschaften
von einem Property Manager verwaltet. Diese Form des
Liegenschaftenbesitzes ist in Florida häufig anzutreffen,
da viele Immobilien als Zweit- wohnungen, Investitionen
oder als Altersvorsorge erworben werden.
Abstract of Title
Eine Zusammenfassung der Eigentumsübertragungen,
Belehnungen und anderen Informationen bezüglich
einer Immobilie. Ein Abstract of Title wird von spezialisierten
Juristen bei Bedarf - in der Regel bei Handänderungen
- zusammengestellt.
Accretion
Allmähliches Hinzufügen von Land durch natürliche
Kräfte, wie zum Beispiel Wind, Gezeiten oder Ablagerungen
in Wasserwegen. Siehe auch Alluvium.
Acre
Amerikanische Masseinheit für Fläche. Eine
Acre umfasst genau 4047 m2 oder 43'560 sqft.
Actual Notice
Information, die eine Person wahrgenommen hat, durch
Beobachten, Hören oder Lesen. Siehe auch Constructive
Notice.
Adult Community
Eine geplante Siedlung (Community) in der gemäss
der Vorschriften der Owners Association nur Bewohner
ab einem gewissen Alter (meist 55 Jahre) permanent leben
dürfen. In gewissen Adult Communities kann ein
kleiner Anteil (typisch bis 20-30%) der Bewohner auch
jünger sein.
Alluvium
Die Zunahme von Landfläche verursacht durch kontinuierliche,
nicht direkt wahrnehmbare natürliche Kräfte
(zum Beispiel Sand- oder Schlammablagerungen an Flussufern).
Siehe auch Accretion.
Assessed Value
Der vom County oder City Property Appraiser festgelegte
Wert einer Immobilie für Steuerzwecke (Property
Tax). Siehe auch Market Value.
Assumed Mortgage
Eine vom Verkäufer übernommene Grundpfandschuld
(Hypothek). In der Regel können mit der Übernahme
einer bestehenden Hypothek Gebühren (Origination
Fee, Points) eingespart werden.
Balloon Payment
Die Restzahlung einer teilweise amortisierten Hypothek
(Mortgage) mit der die ver- bleibende Schuld getilgt
wird.
Bargain and Sale Deed
Dokument für die Eigentumsübertragung (Deed)
in dem der Verkäufer (Grantor) dem Käufer
(Grantee) keinerlei Garantie in Bezug auf die Qualität
des Eigentums macht. Falls spätere Ansprüche
auf das Eigentum auftauchen, ist es Aufgabe des Käufers,
diese abzuwehren. In einem solchen Fall ist der Abschluss
einer Titel Insurance besonders empfohlen.
Bargeld
Die amerikanische Gesetzgebung verlangt, dass Immobilientransaktionen,
die mit Bargeldbeträgen ab USD 10'000 abgewickelt
werden, der US Steuerbehörde (IRS) gemeldet werden.
Broker
Siehe Real Estate Broker.
Business Opportunity
Ein bestehendes Gewerbe oder Unternehmen. Wenn Sie in
den USA eine Business Opportunity (Gewerbe) kaufen,
übernehmen Sie in der Regel
" Inventar, Instrumente, Werkzeuge, Mobilien (z.B.
Möbel, nicht fest eingebaute Kühltruhen, Eismaschine,
etc.)
" Kundenstamm
" Name/Reputation des Betriebes (Intangibles, Goodwill)
" allenfalls Mitarbeiter
" Mietvertrag der Liegenschaft
In den meisten Fällen ist die Liegenschaft (Immobilie)
nur gemietet und gehört nicht zum Gewerbe. Somit
ist die Liegenschaft in den meisten Fällen nicht
Bestandteil beim Kauf eines Gewerbes. Typische Ausnahmen
sind hier Hotels/Motels. Die gewerblichen Immobilien
werden als Commercial Properties gehandelt.
Cash
Siehe Bargeld.
Cashier's Check
Bankcheck, der durch die ausstellende Bank garantiert
wird. Ein Cashier's Check ist das übliche Zahlungsmittel
bei der Eigentumsübertragung (Closing).
Closet
Begehbarer Kleiderschrank oder Wandschrank.
Cloud on Title
Eigentum (Title) mit potentiellen Altlasten, d.h. spätere
Ansprüche von früheren Eigentümern oder
Pfandhaltern.
Closing
Abschliessende Veranstaltung, an der die Eigentumsübertragung
und die Finanzierung der Liegenschaftstransaktion abschliessend
durchgeführt wird. Hier treffen sich Verkäufer,
Käufer, deren Vertreter und die finanzierenden
Institute. Es ist empfohlen, dass der Käufer den
fälligen Betrag mittels eines Cashier's Check begleicht.
Weitere Hinweise zur Kaufabwicklung von Immobilien in
Florida.
Club House
Viele Communities haben ein Club House. Das Club House
wird für unterschiedlichste Anlässe genutzt.
Unter anderem finden hier die Mitgliederversammlungen
der Home Owners Association und ähnliche Anlässe
statt. Das Club House kann von den Bewohnern für
spezielle Anlässe auch gemietet werden.
CMA (Comparative Market Analysis)
Eine Comparative Market Analysis ist ein Mittel zur
Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie. Hier werden
vergleichende Daten von Immobilientransaktionen ausgewertet,
um den aktuellen Marktwert anzunähern. Es werden
hier grundsätzlich Transaktionen zu Hilfe genommen,
die innerhalb der vergangenen 12 Monate in der gleichen
Region mit ähnlichen Objekten stattgefunden haben.
Commercial Property
Als Commercial Properties gelten in Florida Objekte
mit 5 und mehr Wohneinheiten, Geschäftsliegenschaften
und Land mit einer Grösse von über 10 Acres.
Die aktuell angebotenen Commercial Properties in Florida
finden Sie über unsere MLS Suchmaske. Wählen
Sie hier den Property Type "Commercial".
Community
Eine in Florida übliche Form von Wohnsiedlungen.
Eine grösseres Grundstück wird von einem oder
mehreren Developern aufgeteilt, bebaut (mit Single Family
Homes, Townhomes, Villas und/oder Condominiums) und
an individuelle Eigentümer verkauft. Alle Eigentümer
sind nun Mitglieder dieser Community. Diese ist eine
rechtlich definierte Einheit mit entsprechenden verbindlichen
Regeln (Restrictive Covenants). Meist bestehen verschiedene
Gemeinschaftseinrichtungen (Schwimmbad, Fitnessraum,
Club House, Zugangsgate (Gated Community), Sicherheitsdienst,
etc.) , die von einer Management Organisation verwaltet
und betreut werden. Eine Community kann aus mehreren
Subdivisions bestehen. In den einzelnen Subdivisions
ist dann jeweils nur eine bestimmte Art der Bebauung
zulässig, z.B. Einfamilienhäuser, Villas oder
Condos. Die Communities werden von den Eigentümern
über die Home Owners Associations (Legislative)
gesteuert.
Condominium/Condo
Eine Eigentumswohnung (Appartement) in einem entsprechenden
Gebäude, resp. einer Siedlung.
Condo Association
Ein Gremium, das von den Eigentümern der Eigentumswohnungen
(Condominiums) gewählt wird. Die Condo Association
ist für die Verwaltung und Betreuung der gemeinschaftlich
genutzten Gebäudebereiche und für den laufenden
Unterhalt zuständig.
Constructive Notice
Das Eintragen eines Dokuments in ein öffentliches
Register, damit die Öffentlichkeit entsprechend
informiert ist. Im Umfeld von Immobilien werden in der
Regel die Eigentumsübertragung (Deed), die Hypotheken
(Mortgages) und allenfalls vorhandene Pfandrechte (Liens)
eingetragen. Siehe auch Acutal Notice.
Contract
Vorvertrag, der das Interesse am Kauf einer Liegenschaft
bekundet. Je nach Ausprägung des Vorvertrages können
die Parteien mit oder ohne finanzielle Konsequenzen
zurücktreten. Der Vorvertrag wird in der Regel
mit einem Deposit untermauert. Beispiel: Falls der potentielle
Käufer aus dem Vorvertrag vertragswidrig zurücktritt,
kann der Verkäufer einen Teil oder das gesamte
Deposit als Schadenersatz einbehalten.
Der Vorvertrag kann für beide Parteien Rücktrittsbedingungen
enthalten, unter denen die Auflösung ohne Kostenfolge
möglich ist (z.B. Sicherstellung der Finanzierung,
Verkauf des jetzigen Hauses, etc.). Die Immobilientransaktion
wird erst mit dem Closing abgeschlossen.
County
Bezirk, resp. erste Untereinheit eines Staates (Bundeslandes)
in den USA. In Florida gibt es 67 Counties unterschiedlichster
Grösse von etwas über 7'000 bis 2.25 Millionen
Einwohner. Gesamthaft hatte Florida bei der Volkszählung
2000 knapp 16 Millionen Einwohner.
Country Club
Eine Community mit einem sehr umfangreichen Dienstleistungsangebot.
Dies kann - neben dem Club House, Schwimmbad, Fitnesscenter,
Tennisanlagen, etc. - auch ein eigenes Restaurant und
ein Postbüro umfassen. Häufig führt das
Management auch soziale und künstlerische Veranstaltungen
für die Bewohner und Mitglieder durch. Wenn Sie
ein Objekt in einem Country Club erwerben, muss häufig
eine Mitgliedschaft miterworben werden.
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Florida Immobilien Lexikon
Themen von D - G
Deed
Unterzeichnetes und eventuell notariell beglaubigtes
Dokument, das die Übertragung von Eigentum dokumentiert.
Es gibt unterschiedliche Qualitäten (Garantien
des Verkäufers bezüglich des Grundstücks)
von Deeds, z.B. Quitclaim Deed, General Warranty Deed,
Special Warranty Deed und Bargain and Sale Deed.
Deposit
Anzahlung anlässich des Abschlusses des Vorvertrages
(Contract).
Duplex
Ein Doppeleinfamilienhaus, das i.d.R. aus zwei Villas
besteht.
Easement
Ein bestimmtes Recht eines Grundbesitzers an einem Grundstück
oder einer Immobilie eines anderen. Dies sind zum Beispiel
Durchgangsrechte von Nachbarn oder Durchleitungsrechte
von Wasser- oder Elektrizitätswerken.
Eminent Domain
Ein verfassungsrechtliches Recht des Staates, Grundstücke
von Privaten für die öffentliche Nutzung zu
enteignen. Eine solche Enteignung muss zu marktüblichen
Konditionen entschädigt werden.
Encroachment
Unbewilligte Nutzung des Grundeigentums eines anderen.
Encumbrance
Ein Pfand (Lien), eine Forderung (Claim) oder eine Verpflichtung
(Liability), welche das Eigentum (Title) einer Immobilie
beeinträchtigen oder mit dem Eigentum zusammen
hängen.
Fair Housing Act
Amerikanische Gesetzgebung auf Bundesebene, die Diskriminierung
beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien verbietet.
Fee Simple, Fee Simple Absolute
Ein umfassendes, vollständiges und uneingeschränktes
Eigentum an einer Immobilie.
Finanzierung
Amerikanische Hypothekarinstitute finanzieren in der
Regel 70% des Schätzwertes einer Immobilie bei
einem Erwerb durch Europäer, ohne dass eine aufwendige
Prüfung vorgenommen wird. Ein höherer Fremdkapitalanteil
ist mit etwas Unterstützung der europäischen
Hausbank ebenfalls möglich.
Gated Community
Nachbarschaft (Community oder Subdivision), die eingezäunt
ist und nur durch automatische oder durch von Personal
überwachte Tore betreten werden kann. Durch diese
Vorkehrungen kann ein höheres Gefühl von Sicherheit
vermittelt werden.
General Warranty Deed
Beste Form der Eigentumsübertragung (Deed) für
den Käufer (Grantee). Mit einem General Warranty
Deed übernimmt der Verkäufer (Grantor) die
Garantie, dass er bis auf weiteres alle Forderungen
von Dritten in Bezug auf Eigentum an der Immobilie auf
eigene Kosten abwehrt.
Grantor
Der Übertrager eines Eigentums (Verkäufer).
Der Begriff Grantor wird u.a. in Deeds (Dokument für
die Eigentumsübertragung) verwendet.
Grantee
Der Empfänger eine Eigentumsübertragung (Käufer).
Der Begriff Grantee wird u.a. in Deeds (Dokument für
die Eigentumsübertragung) verwendet.
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Florida Immobilien Lexikon
Themen von H - M
Home Owners Association (HOA)
Die Home Owners Association ist die Vereinigung der
Eigentümer in einer Community oder Subdivision.
Die HOA unterhält und verwaltet die gemeinsam genutzte
Infrastruktur, wie Strassen, Beleuchtung, Schwimmbad,
Club House, Sicherheitssystem, etc. Die HOA wird durch
periodische Beiträge der Eigentümer finanziert.
Die HOA hat in der Regel das verbriefte Recht, Eigentümer,
die ihren Anforderungen nicht nachkommen, finanziell
zu belangen. Die Home Owners Association kann ihre Ausgaben
für einen Eigentümer mit einem Pfand (Lien)
auf seine Liegenschaft absichern. Falls der Eigentümer
den Forderungen der HOA über längere Zeit
nicht nachkommt, kann diese das Pfand einfordern. Dies
kann zu einer öffentlichen Versteigerung der Liegenschaft
führen.
Homestead Exemption
Eine Reduktion (von typischerweise $25'000, abhängig
vom County) an der für die Bemessung der Eigentumssteuer
(Property Tax) angewandten Einschätzung des Werts
der Liegenschaft.
Hotels und Motels
Hotels und Motels werden als Commercial Properties oder
als Business Opportunities gehandelt.
Kaufabwicklung
Die gesetzlichen Bestimmungen beim Erwerb einer Immobilie
in Florida haben das Ziel, die Rechte des Käufers
zu schützen. Hierzu dient in der Regel ein standardisierter,
schriftlicher Kaufvertrag (Contract). Dieser enthält
vorwiegend Informationen über das Kaufobjekt, Rechte
und Pflichten von Käufer und Verkäufer und
den Termin für die Eigentumsübertragung (Closing).
Im Contract wird ebenfalls ein Deposit (Anzahlung) vereinbart,
das der Käufer als Sicherheit hinterlegt. Das Deposit
wird bis zum Closing in einem Sperrkonto des Immobilienmaklers
(Broker) gehalten.
Vor dem Closing kann der Käufer das Grundstück
und die Immobilen auf Beschaffenheit und rechtliche
Verhältnisse prüfen. Der Käufer kann
zum Beispiel das Grundstück vermessen lassen (Survey)
oder das Gebäude auf allgemeine oder spezifische
Mängel prüfen lassen (Inspection). Diese Prüfung
kann zum Beispiel speziell für das Dach oder einen
Termitenbefall ausgelegt werden. Wer die Kosten für
diese Prüfungen übernimmt, ist in der Regel
Verhandlungssache.
Treten im Rahmen der Abklärungen vor dem Closing
neue Mängel auf, kann der Käufer vom Kaufvertrag
zurücktreten. Falls der Käufer substantielle
Mängel geltend machen kann, ist ein Rücktritt
in der Regel ohne Kosten für den Käufer möglich.
Andernfalls kann das Deposit vom Verkäufer als
Umtriebsentschädigung eingefordert werden.
Am Tag des Closing erwirbt der Käufer das Eigentum
an der Immobilie gegen Bezahlung des vereinbarten Kaufpreises
und der anfallenden Steuern, Abgaben und Gebühren.
Die finanziellen Belange werden mit einem Closing Statement
geregelt, mit welchem die Nettobeträge zu Gunsten
des Verkäufers, der öffentlichen Hand und
der Drittparteien sowie zu Lasten des Käufers ermittelt
werden. Der Käufer sollte seine Verpflichtungen
mittels eines Cashier's Checks (Certified Check), d.h.
eines gedeckten Bankschecks in US Dollars oder allenfalls
in Bar (-> wichtiger Hinweis) begleichen. Persönliche
Checks werden in der Regel nicht akzeptiert. Am Tag
des Closing findet auch die abschliessende Besichtigung
(Final Walk Through) der Immobilie statt. Hier wird
nochmals sichergestellt, dass das Objekt so übergeben
wird, wie ursprünglich vereinbart.
In der Regel wird die Eigentumsübertragung zum
Schutz des Käufers durch einen Anwalt oder eine
unabhängige Title Insurance Gesellschaft durchgeführt.
Eine Title Insurance (Rechtstitelversicherung) wird
meist vom Käufer abgeschlossen, um Lücken
im Rechtsschutz (Cloud on Title) zu schliessen. Diese
bietet Schutz gegen Rechtsmängel oder Ansprüche
Dritter hinsichtlich der Immobilie. Der Hypothekargeber
verlangt in vielen Fällen ebenfalls den Abschluss
einer separaten Title Insurance.
Das Eigentum an der Immobilie wird durch einen Warranty
Deed (Besitzübertragungsurkunde) übergeben,
welche dann in den Public Records (Grundbuch) eingetragen
wird.
Lanai
Terrasse, die mit einem Insektengitter rundum eingezäunt,
resp. geschützt ist.
Landlord
Besitzer, respektive Vermieter einer Liegenschaft.
Lien
Ein Pfandrecht (Zurückbehaltungsrecht) auf eine
Immobilie u.a. für geleistete Arbeiten oder Verpflichtungen
aus entsprechend formulierten Abmachungen und Verträgen.
Lot
Ein unbebautes Grundstück.
Maklerkommission
Siehe Real Estate Commission.
Market Value
Marktpreis. Der wahrscheinlichste Preis, der beim Verkauf
einer Immobilie an einen vollständig informierten
Käufer zu erzielen ist, der willens aber nicht
gezwungen ist zu kaufen und der tiefste Preis, den ein
informierter Verkäufer akzeptiert, der nicht zum
Verkauf gezwungen ist.
Mills
Steht für Promille für die Bemessung der Property
Tax. 10 Mills = 1%.
MLS (Multiple Listing Service)
Der Multiple Listing Service ist eine Dienstleistung
der Vereinigung der Immobilienbroker in Florida, welche
praktische alle lokal angebotenen Immobilien enthält.
Über unsere MLS Suchmaske können Sie im umfassenden
Angebot Ihr Traumobjekt finden.
Mobile Home
Grundsätzlich mobile Wohneinheiten. Dies sind in
der Regel grosszügige Wohnwagen oder mobile Fertighäuser,
die permanent in einem Mobile Home Park stationiert
sind, bewohnt und auch veräussert werden.
Mortgage
Hypothek, resp. Darlehen für die Finanzierung von
Immobilien.
Mortgage Broker
Lizenzierter Vermittler von Hypotheken. Ein Mortgage
Broker vermittelt den optimalen Darlehensgeber für
einen Käufer.
Multiplex
Ein Wohnhaus mit mehreren Wohnungen.
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Florida Immobilien Lexikon
Themen von N - R
Origination Fee
Eine vom Darlehensgeber belastete Gebühr für
die Ausgabe des Darlehens im Rahmen einer Hypothek (Mortgage).
Planning Board
Eine Behörde, die in der Regel durch ernannte Laien
besetzt ist, die über die Landnutzung einer Stadt,
eines Bezirks (County) oder einer Region entscheidet.
Siehe auch Zoning.
Points, Mortgage Discount
Gewisse Gebühren für die Bereitstellung einer
Hypothek (Mortgage) werden oft in Points ausgedrückt.
Die Gebühren werden bei der Ausgabe der Hypothek
(in der Regel beim Closing) belastet und erhöhen
somit die Gesamtschuld.
Property Tax
Die Property Tax ist eine Vermögenssteuer auf Grundstücke.
Da der Staat Florida und somit seine Bezirke und Kommunen
keine Einkommenssteuern erheben, müssen die Mittel
über andere Wege erhoben werden. Einer davon ist
die Property Tax, die im Wesentlichen von der City,
vom Bezirk (County) und vom Schulbezirk (School District)
erhoben werden. Jede dieser Hoheiten kann bis 10 Mills
(10 Promille = 1%) Steuer pro Jahr erheben. Ja nach
Zugehörigkeit des Grundstückes können
somit bis maximal 3% Vermögenssteuer pro Jahr anfallen.
Zusätzliche Steuerpromille können zeitlich
befristet von den einzelnen Steuerhoheiten für
spezielle Investitionen (Special Assessments) erhoben
werden. Als Grundlage für die Steuerberechnung
dient der Schätzwert (Assessed Value) der Immobilie,
der durch den County oder City Tax Appraiser erhoben
wird.
Real Estate Broker
Unternehmung die Immobilienspezialisten beschäftigt.
Der Broker trägt die abschliessende Verantwortung
für die Geschäfte seiner Unternehmung.
Real Estate Commission
Kompensation für die Dienstleistungen der professionellen
Immobilienmakler. Diese Gebühren (für Vertretung
von Käufer und Verkäufer) werden in Florida
in der Regel vom Verkäufer übernommen. Für
den Käufer entstehen keine Kosten.
Real Estate License
Personen und Firmen, die sich in Florida mit dem Handel
und den diesbezüglichen Aktivitäten (Werbung,
Kauf und Verkauf, Vermietung, Tausch und Schätzen)
von Liegenschaften und Unternehmen beschäftigen,
müssen eine entsprechende Lizenz vom Staat Florida
besitzen. Ähnliche Vorschriften bestehen für
die meisten verwandten Aufgabengebiete (z.B. Gebäudeinspektoren).
Diese Lizenzen werden vom Department for Business and
Professional Regulations (DBPR) administriert.
Realtor®
Immobilienbroker, die sich als Mitglieder im lokalen
(z.B. Realtors Association of the Palm Beaches), staatlichen
(z.B. Florida Association of Realtors) und landesweiten
Verband der Immobilienbroker (National Association of
Realtors) u.a. einem besonders strengen Verhaltenskodex
unterstellen. Realtors® haben Zugriff zu umfassenden
lokalen und regionalen Marktdaten, zum Multiple Listing
Service (MLS), kennen Trends und Entwicklungen der Branche
und haben Zugang zu laufender Weiterbildung.
Residential Property
Als Residential Properties gelten in Florida Immobilien,
die Wohnobjekte mit 1 - 4 Einheiten beinhalten oder
Grundstücke bis maximal 10 Acres.
Riparian Rights
Private Eigentumsrechte an einem Fliessgewässer,
die bis zum normalen Wasserstand reichen und auch Zugangsrechte
(z.B. für Boot, Dock, Baden) zum Gewässer
beinhalten können. Diese Rechte sind in der Regel
durch lokale und staatliche Vorschriften eingeschränkt,
respektive genauer definiert.
Quitclaim Deed
Mit einem Quitclaim Deed werden alle aktuell bekannten
Elemente des Eigentums eines Grundstückes (Rechte
und Pflichten) vom Verkäufer (Grantor) and den
Käufer (Grantee) übertragen. Dies beinhaltet
zum Beispiel auch bestehende Grundpfand Verschreibungen.
Ein Quitclaim Deed enthält jedoch keine Garantie,
dass ein Grundstück später nicht von früheren
Eigentümern eingefordert werden kann.
Der Verkäufer übernimmt hier keine Garantie
über die Qualität des Eigentums (Title), das
übertragen wird.
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Florida Immobilien Lexikon
Themen von S - Z
School District
Region, in der alle öffentlichen Schulen verwaltet
werden. Innerhalb des Schuldistriktes gibt es eine Reihe
von Schulen für die verschiedenen Alterskategorien.
Der Schuldistrikt stellt sicher, dass die Schüler
den entsprechenden Schulen zugeteilt werden. Diese Zuteilung
kann für jedes Schuljahr ändern. Für
die Finanzierung der Schulen erhebt der Schuldistrikt
Grundstücksteuern (Property Tax) bis maximal 10
mills.
Single Agency
Vertragsverhältnis zwischen lizenziertem Immobilienspezialist
und Verkäufer, respektive Käufer einer Liegenschaft,
das auf weitergehendem Vertrauen aufbaut. Im Rahmen
eines Single Agency Vertrages ist der Immobilienspezialist
verpflichtet, die Interessen seines Kunden umfassend
zu wahren.
Single Family Home (SFH)
Einfamilienhaus.
Special Warranty Deed
Bei einem Special Warranty Deed übernimmt der Verkäufer
(Grantor) eine Gewährleistung gegenüber dem
Käufer (Grantee) für die Beschaffenheit des
Titel, d.h. er garantiert in der Regel, dass das Eigentum
des Grundstückes nicht angefochten wird. Hier gibt
es jedoch eine beachtliche Bandbreite an Garantien (im
Gegensatz zum General Warranty Deed), so dass ein Special
Warranty Deed genau geprüft werden sollte.
Subdivision
Einheitlich gestaltete Siedlung (i.d.R. Teil einer Community)
mit individuellen Eigentümern, die von einer oder
mehreren Firmen (Developer/Builder) gebaut wird. In
einer Subdivision gelten Regelungen (Restrictive Covenants)
u.a. in Bezug auf einheitliche Gestaltung und Qualität
des Unterhaltes, die sicherstellen, dass der Wert der
Liegenschaften nicht durch einzelne Ausreisser vermindert
wird. Eine Subdivision/Community wird in der Regel von
einer Besitzerversammlung (Home Owner Association) verwaltet.
Eine Subdivision hat meist eine gemeinsam nutzbare Infrastruktur
wie Clubhaus, Swimmingpool und Fitness Center. Die Aufwendungen
für die gemeinsame Infrastruktur und die Verwaltung
werden durch obligatorische monatliche Beiträge
(Maintenance Fee) finanziert.
Square Foot (sqft)
Ein Square Foot ist ein Flächenmass, üblicherweise
genutzt um die Nutz- und Neben-
flächen von Immobilien zu beschreiben. 1 sqft =
0.0929 m2 oder 1 m2 = 10.764 sqft. Grössenangaben
in Square Feet können überschlagsmässig
durch 10 oder 11 geteilt werden, um den Wert in Quadratmetern
zu erhalten. 1 Acre = 43'560 sqft.
Transaction Broker
Lizenzierter Verkäufer von Liegenschaften, der
ein normales Vertrauensverhältnis zu seinen Kunden
aufrecht erhält. Im Unterschied zu einem Single
Agency Verhältnis, in dem die Liegenschaftenverkäuferin
im Auftrag ihrer Auftraggeber auftritt und deren Interessen
umfassend vertritt.
Time Share
Anteiliges Eigentum an einer Immobilie, meist eines
Appartements, mit dem Recht, die Immobilie während
einer bestimmten Zeit pro Jahr zu nutzen. Häufig
werden Time Share Appartements in Florida für eine
oder zwei Wochen pro Jahr verkauft. Wenn Sie ein Angebot
mit einem erstaunlich niedrigen Preis finden, kann es
sich beim genaueren Hinschauen als Time Share Objekt
herausstellen.
Title
Alle Elemente, die das gesetzliche Eigentum eines Grundstückes
und/oder einer Immobilie darstellen. Ein Deed (dokumentiert
den Transfer von Eigentum) kann Beweis des Eigentums
sein.
Title Insurance
Rechtstitelversicherung, die allfällige Altlasten
auf dem Eigentum (Clouds on Title), d.h. spätere
Ansprüche von früheren Eigentümern oder
Pfandhaltern absichert. In der Regel fordert die Hypothekarbank
oder das Kreditinstitut den Abschluss einer Title Insurance.
Townhome
Reihen-Einfamilienhaus.
Villa
Ein Reihen-Eckhaus, häufig einstöckig.
Visa
Bürger von Ländern der EU, der Schweiz oder
anderer Länder, denen die USA den Status des "Visa
Waiver Programms" gewährt, können sich
ohne Visum maximal 90 Tage in den USA aufhalten. Ab
Oktober 2004 ist für dieses Programm jedoch ein
maschinenlesbarer Pass erforderlich. Die neuen deutschen,
österreichischen (Europapass) und Schweizer Pässe
(Ausgabe ab 2003) erfüllen diese Anforderungen.
Weitergehende Informationen finden Sie auf den folgenden
Seiten für Deutschland, die Schweiz und Österreich.
Mit dem Erwerb eines Gewerbes, resp. Unternehmens (Business
Opportunity) besteht die Möglichkeit, sich für
ein E-2 Visum zu bewerben. Im Wesentlichen wird ein
E-2 Visum dann erteilt und erneuert, wenn
" ein substantieller Betrag in ein Gewerbe investiert
wird,
" die ausländischen Investoren die Kontrolle
(Mehrheitsanteil) über das Gewerbe besitzen,
" innert einem gewissen Zeitraum (i.d.R. 2 Jahre)
mindestens ein amerikanischer Mitarbeiter beschäftigt
wird und
" das Gewerbe operativ betrieben wird.
Je nach Situation können andere Visa besser geeignet
sein. Der Erwerb eines Einfamilienhauses reicht in der
Regel nicht aus, um ein E-2 Visum zu beantragen.
Für eine individuelle Beratung verweisen wir Sie
gerne an entsprechend spezialisierte Anwälte.
Warranty Deed
Siehe Special Warranty Deed.
Wraparound Mortgage
Eine Finanzierungsart, bei der eine bestehende Hypothek
durch den Verkäufer weiter bedient (verzinst) wird
und der Käufer eine neue, meist grössere Hypothek
vom Verkäufer aufnimmt und verzinst. Der Verkäufer
profitiert hier von der Zinsdifferenz zwischen bestehender
und neuer Hypothek. Der Käufer kann sich so Mittel
verschaffen, die er u.U. auf dem Markt nur zu weniger
attraktiven Konditionen erhalten könnte.
Yield
Nettoertrag in Prozent einer Investition oder das Verhältnis
des jährlichen Netto- einkommens zum Market Value
(Marktwert) einer Immobilie.
Zoning
Einteilung von Land für unterschiedliche Nutzungszwecke.
Über das Zoning können die lokalen oder regionalen
Behörden die Entwicklung u.a. von privatem Land
und Land- reserven steuern. Die Zonenpläne können
von den entsprechenden Zoning Boards geändert oder
angepasst werden.
Zweitwohnung
Wenn Sie Ihr Domizil in Florida als Zweitwohnung deklarieren,
können Sie den Abzug für die Erstresidenz
(Homestead Exemption) an der Eigentumssteuer (Property
Tax) nicht geltend machen.
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